Reclamos por alquileres en Rosario: 1 de cada 7 es por lo que cobran al devolver el departamento
Edificios de departamentos.
Los reclamos por alquileres en Rosario por exigencias al devolver la propiedad son el 14% de los casos: 129 de los 919 casos relevados.
Los reclamos por alquileres en Rosario tienen un punto crítico: el momento de devolver la propiedad. Una de cada siete denuncias vinculadas a alquileres corresponde a exigencias desmedidas al recibir las llaves. Así surge de un informe de la Oficina Municipal de Derechos Ciudadanos, Consumidores y Usuarios.
Reclamos por alquileres en Rosario: los números
El informe fue elaborado por el Consejo Asesor para la Defensa de la Vivienda Única, Inquilinos y PyMEs. Relevó 1.666 expedientes presenciales, iniciados entre el 10 de diciembre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026. De ese total, 919 estuvieron vinculados con alquileres.
Dentro de esos casos, 129 correspondieron a requerimientos desmedidos del propietario o de la inmobiliaria al entregar la propiedad. Eso equivale al 14%. Es el tercer grupo de denuncias no estrictamente económicas. Lo superan los incumplimientos en reparaciones urgentes y los cobros indebidos de expensas extraordinarias.
La mayoría de las consultas sigue vinculada a dificultades económicas para afrontar los contratos. El informe contó 425 reclamos de ese tipo.
Reclamos por alquileres en Rosario: contra quién van
Además, el relevamiento muestra el papel de las inmobiliarias. El 70,06% de los 919 reclamos por alquileres se radicó contra inmobiliarias. El 19,93% fue contra propietarios directos y el 10,01%, contra estudios jurídicos o contables.
Sobre la resolución, el 74% de los casos tuvo un resultado favorable. Un 9% terminó de forma negativa y el 17% seguía en proceso al momento del relevamiento.
“Juez y parte”: el conflicto al entregar las llaves
El subdirector de la oficina, Ariel D’Orazio, señaló que estos conflictos crecen año tras año. Según explicó, muchas veces “la parte locadora o inclusive la inmobiliaria se transforma en juez y parte”. Y agregó que “va a determinar el estado inicial del inmueble alquilado y también va a determinar si el inquilino lo entrega en condiciones”.
Otro conflicto aparece con las reparaciones. D’Orazio relató casos en que el inquilino entregó las llaves en el plazo pactado. Incluso contrató una empresa para las reparaciones exigidas. Sin embargo, “intentan cobrarle los días transcurridos posterior a la entrega del inmueble”.
Cómo evitar un reclamo al alquilar
Por eso, la oficina recomienda documentar el estado de la propiedad desde el comienzo. Conviene sacar fotografías y hacer un inventario detallado en los primeros días del contrato.
Al irse, no alcanza con dejar las llaves. D’Orazio advirtió que hace falta un acta que acredite la entrega. Debe dejar asentados la fecha y el estado del inmueble. Sin ese papel, los días siguen corriendo y se genera un cargo mayor para el inquilino. Para más contexto sobre el mercado, mirá cuánto cuesta el monoambiente en Rosario.
Dónde reclamar por un alquiler en Rosario
La oficina puede intervenir para que el contrato termine sin gastos que no correspondan al inquilino. Según el sitio del Concejo Municipal de Rosario, la oficina tiene su propia sección, con un apartado de contacto.
El Concejo atiende en Córdoba 501, con el teléfono 0341 4106200 y el correo contacto@concejorosario.gov.ar. Son los datos generales del organismo. Conviene llevar el contrato, las fotos del inventario, los recibos y el acta de entrega, si existe.
Más consultas que el año pasado
El volumen general también crece. En los primeros nueve meses de 2026 se registraron 1.665 consultas, frente a 1.184 en el mismo período de 2025. Según D’Orazio, la cifra de reclamos por la entrega de los inmuebles debería funcionar como una señal de alerta.
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