Alquileres en Rosario: el monoambiente sigue en $380.000 y se lleva el 76% de la jubilación mínima
Edificios de departamentos en Rosario, en una foto de archivo del programa municipal Hoy Alquilo. Foto · Municipalidad de Rosario (Silvio Moriconi)
Alquileres en Rosario, según el informe de septiembre del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), se ofrecen así: un departamento de dos ambientes, a $520.000, y uno de tres, a $650.000. El salario mínimo apenas cubre el alquiler de un monoambiente, sin contar expensas ni servicios.
El precio típico para alquilar un monoambiente en Rosario es de $380.000 por mes, el mismo valor que en julio. Así lo informó el martes 29 de septiembre de 2026 el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso). Este centro releva cada mes los precios de oferta de departamentos en la ciudad. Los de dos ambientes se piden a $520.000, y los de tres, a $650.000.
Los valores son medianas de los precios publicados y no incluyen expensas, impuestos ni servicios. Según el Ceso, las expensas equivalen en promedio al 17,3% del alquiler.
Cuánto subió cada tipo de departamento
En la comparación con septiembre de 2025, el Ceso registró estas subas en los precios de oferta:
- Monoambiente: $380.000, un 26,7% más que hace un año.
- Dos ambientes: $520.000, un 33,3% más. Es la mayor suba interanual del relevamiento.
- Tres ambientes: $650.000, un 18,2% más.
Como referencia, el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central marcó una suba interanual de 31,7% al primer día hábil de septiembre. Con ese índice se actualizan muchos contratos. Por su parte, la inflación de los últimos doce meses fue de 33,5% en agosto, según el Indec.
Más oferta, pero sin bajas
La cantidad de departamentos ofrecidos en alquiler creció un 42% respecto de septiembre de 2025. Aun así, los precios no bajaron. En el caso del monoambiente, el valor quedó quieto desde julio. Ese mes, el informe del Ceso también lo había ubicado en $380.000.
El centro de estudios explica el freno por el lado de los inquilinos. “En un contexto de mayores gastos asociados a la vivienda y pérdida de capacidad de compra, las familias encuentran crecientes dificultades para convalidar los aumentos de los alquileres, lo que condiciona la dinámica del mercado”, señala el informe.
Cuánto pesa en el bolsillo
El Ceso calculó cuánto representa el alquiler para dos ingresos de referencia:
- Jubilación mínima: una persona jubilada que cobra $498.633 (el haber mínimo de septiembre más el bono de $70.000) tiene que destinar el 76,2% de ese ingreso a alquilar un monoambiente medio, antes de pagar expensas y servicios.
- Salario mínimo: el Salario Mínimo, Vital y Móvil, de $383.800, “apenas alcanza para cubrir el alquiler de un monoambiente, sin contar expensas, impuestos ni servicios”, según el informe.
Con las expensas que calcula el Ceso (17,3%), un monoambiente de $380.000 pasa a costar unos $445.740 por mes. Ese monto es antes de los servicios y es un cálculo propio sobre los datos del informe.
Dónde consultar
La Municipalidad de Rosario ofrece asesoramiento jurídico gratuito sobre contratos de alquiler. Se brinda en el Centro Municipal Distrito Centro (Wheelwright 1486), de lunes a viernes de 9 a 16. Allí también se tramita el préstamo Hoy Alquilo. Es de hasta $1.000.000 en 18 cuotas, para los gastos de entrada. Las consultas se pueden hacer por WhatsApp al 341 544-0147 o por correo a hoyalquilo@rosario.gob.ar.
