El Concejo autorizó por excepción un edificio en Sarmiento 925 a cambio de suelo para ensanchar la calle y abrir el pasaje Barón de Mauá
La escalera de honor y el vitral del Club Español, en Rioja 1052, el edificio que da nombre al área de reserva. Foto · Wikimedia Commons
Con un decreto de excepción, el propietario del terreno podrá avanzar con sus planos si dona las fracciones necesarias; mientras tanto, el sector del futuro pasaje funcionará como espacio verde. Otro decreto le encarga al Ejecutivo el Plan de Detalle del área.
El Concejo Municipal de Rosario aprobó este jueves 1 de octubre, a pedido de la Intendencia, dos decretos. Ordenan el futuro de un terreno de calle Sarmiento al 900, en pleno centro. Autorizan, por excepción, avanzar con un proyecto de construcción en Sarmiento 925. A cambio, apuntan a ensanchar esa calle y a prolongar el pasaje Barón de Mauá. Ambos salieron del expediente 281162.
Qué se autorizó
El primer decreto permite al Departamento Ejecutivo Municipal dar trámite de “visación previa”. Se aplica a los planos ya visados por Obras Particulares para el inmueble de Sarmiento 925. Está en la Sección 1ª, Manzana 147, Gráfico 39. Esa parcela forma parte del “Área de Reserva para Plan de Detalle Pasaje Barón de Mauá – Club Español”. Esa área fue creada por la Ordenanza 9.161/13 y modificada por la 10.257/21. El Concejo lo habilitó como excepción.
El trámite se hace conforme a los planos visados por Obras Particulares. Son las fojas 54 y 55 del expediente municipal 15.953-P-24. El decreto los incorpora como parte inseparable de la norma.
Lo que pone la ciudad y lo que pone el propietario
La autorización viene con una condición. Queda sujeta, bajo condición resolutoria, a que el propietario firme un acta acuerdo. En ella se compromete a donar al municipio las fracciones de suelo correspondientes a dos cosas. El ensanche de calle Sarmiento y la prolongación del pasaje Barón de Mauá, según el gráfico que acompaña el expediente. La donación tiene que quedar concluida antes de que pida el final de obra.
Mientras el pasaje no se abra, el sector no queda ocioso. El municipio le cede al dueño de la parcela de origen el uso precario de esa franja. Es para uso recreativo y como espacio verde. El decreto fija que la franja debe quedar libre de toda construcción. Eso vale hasta que se abra el pasaje o hasta que la Municipalidad lo requiera.
El esquema es simple. El suelo para ampliar la calle y abrir el pasaje llega por donación del propietario. Es la contrapartida de la habilitación para construir.
El Plan de Detalle del área
El segundo decreto le encarga al Departamento Ejecutivo elaborar el Plan de Detalle. Ese plan alcanza a la totalidad de los inmuebles del área de reserva. Ese plan deberá definir el trazado del pasaje Barón de Mauá entre calle San Luis y calle Rioja. Después, deberá volver al Concejo para su aprobación. Es la herramienta que fija cómo se ordena toda la zona y no solo una parcela.
De dónde viene el pasaje
El pasaje Barón de Mauá existe hoy entre San Luis y San Juan. El área de reserva prevé que continúe hasta Rioja, donde está el Club Español. El edificio, en Rioja 1052, se inauguró en 1916. Es obra del arquitecto Francisco Roca i Simó y está declarado Monumento Histórico Nacional. Por eso el área lleva su nombre. La idea que la sostiene es sumar espacio público alrededor.
Qué se va a poder construir
Los decretos no describen el edificio: remiten a los planos del expediente 15.953-P-24. Según el proyecto conocido antes de la sesión, en el predio donde funcionó una mueblería se levantarían dos edificios. Serían independientes, de viviendas, con locales y un paseo comercial en planta baja. Uno sobre Sarmiento, de planta baja y diez pisos. Otro hacia el interior de la manzana, de planta baja y ocho. Esas características no surgen del texto de los decretos aprobados.
Qué cambia y qué falta
Con lo aprobado, la ciudad se asegura suelo para ensanchar Sarmiento. También para el tramo del pasaje que corresponde a esa parcela. Pero el pasaje completo no se abre todavía. Hace falta el Plan de Detalle y su aprobación en el Concejo. Los decretos no fijan plazos para ese plan ni para la apertura. Mientras tanto, la franja reservada será un espacio verde cedido en uso precario al propietario. No podrá tener construcciones hasta que el municipio la requiera.
La información corresponde a lo aprobado en la sesión del jueves 1 de octubre. Fue difundida por la Dirección General de Prensa del Concejo.
